Logements sociaux : coût de 400 000$ par logement
Plusieurs se sont sûrement posés ze question à savoir combien coûterait la construction d'un logement de type HLM aujourdhui 18 septmbre 2023 tenant compte de l'inflation.
Tenant compte de l'inflation le coût par logement du type HLM serait de plus ou moins 400 000 $.
Où prendre l'argent ? Le gouvernement du Canada a dépensé plus de 8 milliards en Ukraine depuis février 2022. (CBC) .
La part du Québec dépensé là-bas serait d'un peu moins de 2 milliards. Le gouvernement canadien promet de dépenser un autre 1.5 milliards et il continuera de le faire tant qu'il restera un ukrainien vivant, je suppose..
Avec 2 milliards de $ combien de logements sociaux pourrait-on construire ? Ze réponse : 5 000 logements.
Commentaires
Bien des gens se plaignent qu'il faut désormais payer un minimum de $1200, même $1300 ou $1400, pour un 4½ non chauffé et non éclairé, mais flambant neuf, en Haute-Gaspésie.
Au financement commercial, chez Desjardins, une dame m'a mentionné qu'on estime à $200 000 le coût unitaire des logements neufs, ce qui veut dire qu'un investisseur qui veut bâtir un petit bloc de cinq 4½ à Sainte-Anne-des-Monts doit être disposé à payer $1 000 000.
Sur $1 000 000, une mise de fonds minimale de $200 000 est nécessaire, ce qui veut dire une hypothèque de $800 000.
Calculez maintenant ce que coûte un prêt de $800 000, à 7% d'intérêts, sur 25 ans. C'est un paiement de terme de $5600 par mois. Si l'investisseur veut que ses cinq locataires couvrent ce terme, c'est $1120 par tête, par mois, et les taxes municipales et scolaires ne sont pas encore couvertes, par plus que les assurances et les autres imprévus. À $1250 du loyer non chauffé et non éclairé mensuellement, cet investisseur ne fait pas une cenne noire sur son investissement...
Imaginez maintenant ce qu'il en coûte de bâtir dans un grand centre...
"Selon les données de la SHQ, en 2020-21, le coût de réalisation moyen d'un logement social était de 213 000 $ tandis que les projets en construction atteignent présentement 338 000 $. Une explosion de près de 125 000 $ par logement ou 58 %."
ooo
Puisque l'inflation galope toujours, j'ai arrondi à 400 000$ pour la construction de futur logement.